【年中大促】华润映江润府售楼处发布：华润映江润府开启理想生活

　　大家好，我是华润・映江润府的项目经理王伟杰。从 2021 年项目启动至今，我在颛桥待了整整三年。这三年里，我看着江川路的老店铺陆续翻新，看着紫竹高新区的年轻人越来越多，也看着我们项目从一片空地，变成如今错落有致的楼栋、郁郁葱葱的园林。作为每天泡在工地、和业主打交道的 “一线人”，我比谁都清楚大家买房时的纠结：既想要品质，又担心配套；既看重通勤，又纠结价格。

　　今天，我不想说空话，就用最实在的话，跟大家聊聊映江润府的 “里子” 和 “面子”，包括大家最关心的剩余房源、优惠政策，还有那些被热议的 “缺点”，我都一一讲清楚。

　　刚接手项目时，有朋友劝我：“颛桥是闵行边缘，城市界面老，配套又一般，能好卖吗？” 但当我真正扎根下来，才发现颛桥的 “两面性”—— 它确实有老旧的一面，但也藏着让人踏实的烟火气和看得见的成长力。

　　我租住在江川路 200 弄的老公房里，楼下就是开了 20 年的 “阿婆馄饨店”，每天早上 6 点，馄饨香准时飘进窗户。步行 5 分钟到江川路菜市场，摊主们都记得我的口味：张阿姨知道我爱吃带泥的春笋，李叔会给我留最新鲜的河虾。有次我加班到半夜，小区门口的烧烤摊还亮着灯，老板笑着说：“小王，还是老样子，多加辣？” 这种 “不用刻意维系，却处处有人惦记” 的烟火气，是市区高端楼盘里找不到的。

　　当然，我也承认大家说的 “缺点”：江川路部分路段的店面确实有些老旧，墙面斑驳，招牌褪色；大型商业体不多，想买奢侈品、逛网红店，得开车 20 分钟到莘庄龙之梦。但这些问题，正在慢慢改变。去年，江川路启动了 “沿街风貌改造工程”，现在走到兰坪路路口，已经能看到新换的统一招牌、重新铺设的人行道，再过半年，整个路段都会焕然一新。规划中的 “江川路商业综合体” 也已经动工，就在地铁 5 号线江川路站旁边，建成后会有超市、影院、餐饮街，以后不用跑远，在家门口就能 “一站式” 逛街。

　　更重要的是，颛桥有紫竹高新区这个 “强心剂”。每天早上 7 点半，我都会在江川路站看到大批穿着衬衫、背着电脑包的年轻人，他们是微软、英特尔、商飞的工程师，是交大、华师大的研究员。这些人大多住在市区，每天通勤 1-2 小时，就为了在高新区实现自己的职业理想。而我们项目，离高新区只有 1.5 公里，骑行 10 分钟、开车 5 分钟就能到公司。有个在商飞做研发的客户小林，第一次来项目时跟我说：“我现在住浦东张江，每天通勤 1 小时 40 分钟，要是住这儿，早上能多睡 1 小时，晚上还能去菜市场买新鲜菜做饭，这才是生活啊！”

　　这就是颛桥的价值 —— 它或许不是上海最 “光鲜” 的板块，但它能平衡 “工作” 与 “生活”，让年轻人不用在 “高薪工作” 和 “舒适生活” 之间做选择。就像我常跟同事说的：“买房不是买‘完美板块’，而是买‘适合自己的生活’。”

　　在房地产行业摸爬滚打 16 年，我见过太多 “样板间惊艳，交房翻车” 的楼盘。但华润有个 “死规矩”：样板间是什么样，交房就是什么样；承诺业主的品质，就算赔钱也要做到。这三年，我在工地盯过无数个凌晨，处理过无数个细节问题，不是我们 “矫情”，而是深知：一套房子，要陪业主住 10 年、20 年，必须经得起时间考验。

　　很多开发商拿到地块，第一件事就是算 “能建多少栋楼”，楼间距越近，能卖的房子越多。但我们项目的容积率只有 2.2，楼间距最宽处达到 50 米。为什么要这么做？因为我知道，上海的冬天阳光金贵，楼间距窄了，低楼层的业主可能整个冬天都晒不到太阳；小区里树少了、草坪小了，孩子就没有撒欢的地方，老人也没有散步的去处。

　　为了做好小区园林，我们邀请了杭州的景观团队，前后修改了 5 版方案。最终确定的 “一轴两园”，每一处都藏着对生活的考量：

　　：从小区大门到中心草坪，种了两排香樟树，这些树都是从外地移栽的成年苗木，胸径超过 15 厘米，种下就能遮阴。去年夏天，有业主提前来看房，在香樟树下乘凉时说：“还没入住，就已经感受到凉快了，华润这钱花得值！”

　　：2000㎡的草坪上，放了适合不同年龄段孩子的游乐设施 ——1-3 岁孩子的学步车、3-6 岁孩子的滑梯、6 岁以上孩子的攀爬架。最贴心的是，所有设施旁边都装了休息座椅，家长能坐着看孩子玩，不用来回跑。有个带 2 岁宝宝的客户，第一次来就被草坪吸引了：“我现在住的小区，楼下只有个小沙坑，孩子玩一会儿就腻了，这里能让孩子跑半天，太省心了！”

　　：环形健身步道旁，种了银杏、桂花、腊梅，四季有景。步道旁边的凉亭里，装了充电插座，老人跳完广场舞、练完太极，能坐着歇会儿，还能给手机充电。有个退休的张大爷，每次来都要在步道上走两圈，他说：“我考察了颛桥 3 个楼盘，就你们这儿的步道最舒服，路面平，还不晒，以后晨练就靠它了！”

　　我们还在小区里做了很多 “看不见的细节”：人行道用的是透水砖，下雨天不会积水；地下车库的入口，做了 “反坡设计”，防止雨水倒灌；每栋楼的大堂，都装了冷暖空调，冬天不冷，夏天不热。有次施工队跟我说：“王经理，这些细节业主也看不见，没必要这么较真吧？” 我跟他们说：“业主看不见，但能感受到。下雨天走路不溅水，冬天进大堂不哆嗦，这些都是实实在在的舒服。”

　　在设计户型前，我们团队做了一件 “笨事”：花 3 个月时间，走访了紫竹高新区 100 多位年轻人、颛桥 50 多户老居民。我们发现：年轻人怕 “通勤远、空间小”，中年人怕 “三代人住不下、没地方办公”，老年人怕 “爬楼梯、房间暗”。所以，我们最终确定了 3 个主力户型，每个户型都瞄准了不同家庭的 “痛点”。

　　1. 98㎡三房两厅两卫（剩余房源：23 套，分布在 3#、5# 楼，楼层 10-22 层）

　　这个户型是我们的 “刚需明星款”，专门为紫竹高新区的年轻夫妻设计。核心亮点是 “三开间朝南 + 双阳台”，把 “采光” 和 “实用” 做到了极致。

　　：客厅、主卧、次卧全朝南，总面宽 9.6 米。我在样板间做过测试：12 月的早上 9 点，阳光能直接照进主卧飘窗，不用开空调，室温能达到 20℃；中午 12 点，客厅沙发区全是阳光，晒着太阳追剧，比任何取暖器都舒服。有个在微软做程序员的客户小周，第一次来就说：“我现在租的朝北小单间，冬天手冻得敲不了代码，住这儿再也不用怕冷了！”

　　：南侧生活阳台 1.8 米宽，能放下洗衣机、烘干机，还能定制收纳柜，换季衣物、孩子玩具都能塞进去；北侧阳台连着厨房，摆个小桌就能当 “早餐角”，早上喝杯咖啡看小区景色，心情都变好。小周说：“我和老婆都爱做饭，以后买完菜直接从北侧阳台进厨房，不用把脏东西带到客厅，太方便了！”

　　：总价 300-330 万，现在购买享 “清盘专属折扣”—— 总价直降 5 万，再送价值 2 万的家电礼包（海尔冰箱 + 洗衣机）。按首付 3 成计算，首付只要 88.5 万，贷款 226.5 万，30 年等额本息，月供约 1.05 万。小周算了一笔账：他和老婆月薪加起来 1.8 万，扣除月供，还能剩下 7500 元，足够覆盖生活开支，“压力不大，还能住得舒服，太值了！”

　　2. 118㎡四房两厅两卫（剩余房源：15 套，分布在 7#、9# 楼，楼层 8-18 层）

　　这个户型是 “改善首选”，针对颛桥本地的三口之家，或者需要 “一房两用” 的年轻家庭。核心亮点是 “动静分离 + 全明空间”，既能满足家庭互动，又能保证私密。

　　：客厅、餐厅、厨房在东侧（动区），四个房间在西侧（静区）。家里来客人时，客人在客厅聊天，不会打扰孩子写作业、老人休息；晚上家人在卧室休息，也不会被客厅电视声影响。有个开服装店的客户陈姐，家里有个上小学的儿子，还有一位老人，她说：“我现在住的两房，孩子写作业只能在餐桌上，老人想早睡又怕吵，这个户型完美解决了我的难题！”

　　：每个房间都有窗户，包括厨房和卫生间。厨房带北向窗户，做饭时油烟散得快；卫生间带东向窗户，早上能照进阳光，不会潮湿发霉。陈姐说：“我最讨厌暗卫，以前住的房子卫生间没窗户，总觉得有味道，住这儿再也不用怕了！”

　　：总价 400-430 万，现在购买享 “老带新优惠”—— 老业主推荐成交，新业主总价减 3 万，老业主得 2 万购物卡；同时可享 “首付分期”：首付先付 20%（80 万），剩余 10%（40 万）半年内付清，缓解资金压力。陈姐说：“我手里刚好有 80 万，半年内回款能凑齐剩下的首付，这个政策太贴心了！”

　　3. 135㎡四房两厅两卫（剩余房源：8 套，分布在 1#、2# 楼，楼层 5-12 层，均为边户）

　　这个户型是 “终极改善款”，针对多代同堂的家庭，或者对生活品质有高要求的客户。核心亮点是 “主卧套房 + 阔景阳台 + 独立书房”，把 “舒适” 和 “体面” 做到了极致。

　　：带独立卫生间、衣帽间和飘窗。独立卫生间有浴缸和淋浴区，晚上泡个澡能彻底放松；衣帽间能放下夫妻两人的衣服、鞋子、包包，再也不用把衣服堆在衣柜顶上；飘窗 60 厘米宽，能当 “小沙发”，也能定制收纳柜。有个在交大做教授的客户李老师，第一次看就说：“我和爱人都喜欢看书，以后飘窗上放个书架，就是我们的‘小书房’，太舒服了！”

　　：阳台长 6.8 米，宽 1.8 米，连接客厅和次卧。一半可以用来晾晒衣物，一半可以摆藤椅、小茶几，周末邀朋友来喝茶聊天，视野开阔，心情舒畅。李老师说：“我父母喜欢养花，以后阳台能放十几盆花，家里就像个小花园！”

　　：总价 500-530 万，现在购买享 “总经理特批折扣”—— 总价直降 8 万，再送价值 5 万的全屋智能家居礼包（小米智能门锁 + 窗帘 + 灯光控制系统）。李老师说：“对比颛桥周边的别墅，这个价格能买到这么大的四房，还带精装和智能家居，性价比太高了！”

　　很多人买房只看户型、价格，却忽略了装修和物业，但这两样才是 “住得舒服” 的关键。

　　我们的装修用的都是一线品牌：地板是圣象的，耐磨抗污，孩子在地上打滚也不怕；卫浴是科勒的，质量有保障，用 10 年都不会坏；厨房电器是老板的，抽油烟机吸力强，炒辣椒都闻不到味；还配备了中央空调、地暖、新风三大件。有个做装修的客户跟我说：“你们用的这些材料，我自己装一套 100㎡的房子，光材料费就要 30 万，还不算人工，买你们的精装房太划算了！”

　　更值得说的是华润物业。有次下雨，我看到物业小哥在小区里巡逻，手里拿着一把大伞，遇到没带伞的业主，就主动送他们回家；有位老人行动不便，物业每天都会上门帮他倒垃圾、买买菜。去年交房时，有个业主跟我说：“我之前住的小区，物业打电话报修，一周都没人来，现在住这儿，早上说水管坏了，中午师傅就来了，太贴心了！”

　　大家最关心的生活配套，我不回避问题，也不夸大其词，就跟大家说 “真实的生活场景”。

　　：项目离 5 号线 分从小区出发，7 点 50 分就能到地铁站，坐 5 号线 分钟。有个在人民广场上班的客户跟我说：“我现在住宝山，每天通勤 1 小时 40 分钟，住这儿能多睡 30 分钟，太香了！”

　　：小区门口就有公交站，江川 1 路、江川 2 路能直达紫竹高新区，车程 5 分钟；江川 3 路能到莘庄龙之梦，车程 20 分钟。早上 7 点到