「大华启宸府」终于要开盘，新地块已经在路上？
这是严肃君的第616篇推送7月底的“政策周”，让救市氛围和置业预期都双双触顶，可足足过去半个月了，真正的雨却一滴都没有。但北京新房市场已经传来几个不大不小的好消息。上周西城国安府网签49套，销售金额达14.87亿；这周三朝阳6号线地铁黄渠站北侧玺悦朝阳官宣开盘劲销23.3亿，刷屏了严肃君的朋友圈。两个最新消息都来自于朱辛庄。一是姗姗来迟的「大华启宸府」这周末终于要开放售楼处了，预计9月就能开盘；二是信息园二期0022、0027地块据说9月份就要上架，并且销售指导价大概率上调至6.5万/平。这就让人比较纠结了，都在9月，等还是不等？1.先来说下「大华启宸府」，随着开盘时间临近，产品信息也进一步明确。划重点~共6栋楼338套房源，为11-18层小高层；户型面积段为80平两居（66套）、90平小三居（22套）、108平三居（178套）、116平三居（72套），得房率75%-76%；销售指导价6.2万/㎡计算，总价约496万起，首套首付约200万起；首先来看下楼栋布局，只有南边一栋楼是80平和90平，可以跟项目的社区鸟瞰效果图对比来看。主力户型108平三居，178套，南向三面宽10.2米，户型占比50%，建议预算够的优先考虑。南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间配置干湿分离卫生间。小户型只有80平和90平两种，都位于社区南侧唯一的11层楼栋上，首付差距不大。就是套数都比较少，不好抢！80平两居，南向两面宽7米，主卧和客厅均带飘窗，干湿分离明卫，洗手台外置，紧邻洗衣机位，U型厨房，独立玄关，目测设计了不少收纳区。90平小三居南向三面宽，同样全部带飘窗，南北通透，餐客厨一体，U型厨房，洗衣机挪入卫生间，玄关处有开窗这个设计比较少见。最大户型116平三居，最大亮点是大面宽横厅，达到5米，主卧套也有了正经的步入式衣帽间，真正的餐客厨一体，避免了餐厅与客卫对视，设有独立的玄关和家政间。当然，这个户型也不多，仅占比20%左右。2.接下来说说信息园二期组团剩余地块，也就是紧邻越秀·星樾的0022和0027地块。下图中越秀·星樾为0018、0019、0020三个小地块。待上架新地块容积率分别是2.5、2.6，地块面积更大更完整，整体住宅规模超10万平，社区规划有更多可能。争议点主要有两个。一个是地块上架时间。之前北京公布2023年预计供应的73宗宅地中，并未出现这两宗地块，据说要提前到今年9-10月份入市。也就是赶到了今年的三批次集中供地。二是销售指导价。紧邻的越秀·星樾，包括即将开盘的直接竞品大华启宸府销售均价都是6.2万/平，据说新地块销售指导价将提高到6.5万/平。半年时间，涨价3千/平，涨幅4.8%，擦边5%涨幅红线，在整个北京新房市场来看都是比较激进的。但是吧，看看昌平从西到东，十几个新房同时在售，朱辛庄作为流速最快的板块，看起来再涨3千/平也不难卖。不管以上消息是否保真，严肃君的建议是，对于在海淀北或者昌平南，有实际居住需求的购房者来说，钱和资格到位的前提下，果断下手。毕竟，万一真的涨了呢……3.所有人都在等，业内目前的普遍观点是，包括北京在内的一线楼市肯定会出优化政策，但是很难放大招。从数据来看，确实似乎已经到了可以出招的节点了。8月16日，国家统计局公布了最新的70个大中城市房价数据。二手房方面，7月70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市仅有6个，环比下跌的城市有63个，包括北上广深四个一线城市。注意，这已经是4月份小阳春后，四大一线城市二手房价的连续三次回调。新房方面，7月70个大中城市中，仅有20城新建商品住宅价格环比上涨，而这一数字在6月份是31个。成交量也不容乐观。以北京为例，二手房自3月份达到2.2万套成交高点后，一路下跌至7月份的不足1万套；新房自4月以来，也是连续3个月环比下降。最新数据是，据北京市住建委统计数据，8月前半月（截至8月15日），新房累计网签2050套，与7月同期相比减少约18.4%；二手住宅网签量与7月同期相比增长约4.6%。互动时刻：包括北京在内的一线城市什么时候会真正下场救市，能有多大力度救市？你是怎么看的？欢迎在评论区留言讨论~
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